Dobrze skonstruowana umowa najmu nieruchomości to podstawa przy wynajmowaniu mieszkania zarówno dla właściciela nieruchomości, jak i wynajmującego. Poza samą umową najmu, należy dodatkowo sporządzić protokół zdawczo – odbiorczy przekazania nieruchomości. Wszelkie normy prawne dotyczące umowy najmu regulowane są przepisami zawartymi w Kodeksie Cywilnym.
Czym się charakteryzuje umowa najmu nieruchomości?
Wynajmując mieszkanie zobowiązani jesteśmy do podpisania umowy najmu, która chroni prawnie zarówno najemcę, jak i właściciela nieruchomości. Z tytułu podpisanej umowy oddajemy do użytkowania określony lokal na określony czas.
Najemca w związku z podpisaną umową oraz użytkowaniem wynajętego mieszkania zobowiązany jest do opłacania czynszu. Wysokość opłaty czynszu jest zawarta w treści umowy najmu.
Umowa najmu nieruchomości najczęściej zawierana jest w formie pisemnej, jedynym odstępstwem od tej zasady jest podpisanie umowy na okres krótszy niże 12 miesięcy. Niniejsza umowa powinna być zawarta przez właściciela nieruchomości lub wyznaczonego pełnomocnika i osobę, która będzie wynajmować.
Co znajdziemy w umowie najmu?
Na spotkanie z właścicielem nieruchomości, którą zamierzamy wynająć, należy przyjść z dowodem tożsamości. Dokument potwierdzając naszą tożsamość jest niezbędny przy sporządzaniu umowy najmu.
W prawidłowo sporządzonej umowie najmu powinny zostać zawarte takie informacje jak:
-
dane osobowe wynajmującego i właściciela nieruchomości
-
miejsce oraz data podpisania umowy
-
adres wynajmowanej nieruchomości oraz szczegółowy opis
-
okres na jaki została podpisana umowa najmu
-
kaucja dla właściciela nieruchomości
-
prawa i obowiązki, jakie spoczywają po obu stronach podpisanej umowy.
Na jaki okres można zawrzeć umowę najmu?
Umowę najmu można zawrzeć na czas określony oraz nieokreślony. Przy paragrafie czasu określonego najmu, należy zaznaczyć termin oddania mieszkania do użytkowania oraz jego zakończenia.
Przy wynajmie na czas nieokreślony w umowie powinny być zawarte zapisy mówiące, że wynajmującemu przysługuje okres wypowiedzenia umowy. Co do okresu wypowiedzenia to powinien on obowiązywać przez okres co najmniej jednego miesiąca, chociaż najczęściej stosuje się zasadę trzymiesięczne okresu wypowiedzenia.
Jeśli jedna ze stron nie dotrzyma określonych terminów w umowie najmu to drugiej stronie należy się z tego tytułu odszkodowanie.
Co to jest protokół zdawczo – odbiorczy?
Protokół zdawczo – odbiorczy jest to załącznik do umowy najmu. Zawarte w nim informacje pozwalają na prawidłowe rozpoczęcie oraz zakończenie korzystania z wynajmowanego mieszkania. Przy odbiorze mieszkania najemca deklaruje, że części ruchome i nieruchome w chwili zdania mieszkania pozostaną w stanie nienaruszonym.