Jeszcze do niedawna rozliczenie za wynajem mieszkania było znacznie prostsze, według nowych wytycznych Urzędy Skarbowe będą na nowo rozliczać najemców. Właściciele, co najmniej trzech nieruchomości, które są wynajmowane postrzegani są jako przedsiębiorcy i nie mogą stosować ryczałtowego rozliczenia najmu.
Jaki podatek zapłacić za najem mieszkania?
Przy ryczałtowym rozliczeniu wynajmu mieszkań odliczaliśmy 8,5 proc. podatek dochodowy, natomiast posiadając większą liczbę mieszkań na wynajem, będziemy zobowiązani do innego sposobu rozliczania.
Podstawą do zmiany opodatkowania wynajem mieszkania przez urzędników może być rozmiar oraz powtarzalność wynajmu, która charakteryzuje typowe prowadzenie działalności zarobkowej.
Brak możliwości rozliczenia ryczałtem obowiązuje również osoby, które wynajmują kilka mieszkań, ale na krótki okres, np. sezonowo w wakacje. Cykliczność wynajmu świadczy o prowadzonej działalności, a tym samym powoduje, że stajemy się przedsiębiorcami w świetle prawa.
Kto decyduje o sposobie rozliczenia wynajmu mieszkania?
O sposobie rozliczenia wynajmu mieszkania decyduje właściciel. Przez kilka ostatnich lat ryczałt jako forma rozliczenia najmu stał się na tyle popularny, że urzędnicy zaczęli kwestionować ten sposób rozliczania podatku dochodowego.
Pomimo iż deklarujemy wynajem prywatny mieszkania, to na podstawie posiadanych nieruchomości na wynajmem urzędnik ma prawo zakwestionować nasz wybór, uzasadniając go innych charakterem, którym jest wynajem zarobkowy. W praktyce okazuje się, że to urzędnik ma prawo określić, na jakiej podstawie możemy rozliczyć wynajem mieszkania.
Jeśli rozliczymy najem większej ilości nieruchomości ryczałtem, to urzędnik ma prawo zmienić formę opodatkowania na działalność gospodarczą i naliczyć nam odsetki od brakującej kwoty rozliczenia najmu.