Wynajem mieszkania w korzystnej cenie bywa trudy, ale dzięki paru trikom uda nam się korzystnie zaprezentować mieszkanie na wynajem. Przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości przepustką do sukcesu okazuje się dobrze wykonane zdjęcie. Rynek nieruchomości jest dość nasycony, dlatego warto odpowiednio zaprezentować nasze mieszkanie. Sam opis mieszkania do wynajęcia to za mało.
W jaki sposób zaprezentować mieszkanie na wynajem?
Już ustaliliśmy, że najlepszym rozwiązaniem poza dobrym opisem jest dołączenie do ogłoszenia atrakcyjnych zdjęć, które są swego rodzaju wabikiem. Dobrze wykonane zdjęcia przekonują zainteresowanego do wykonania kolejnego kroku, którym jest kontakt z właścicielem ogłoszenia nieruchomości.
Dobre zdjęcie to połowa sukcesu, kiedy potencjalny klient przekroczy próg mieszkania nie może czuć rozczarowania, że mieszkanie prezentowane na zdjęciach odbiega od rzeczywistości. Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży czy wynajmu nazywamy home standingiem.
To, co odstrasza potencjalnych nabywców mieszkań to wymagające zmiany wnętrze. Prezentowane mieszkanie powinno przyciągać uwagę. Dobrze jest wybierać jasne, klasyczne kolory, które stworzą wrażenie przestronności. Z reguły ciemne kolory przytłaczają, a wnętrze robi się ciasne i mniej komfortowe. Niekiedy konieczne jest przemalowanie ścian lub zmniejszenie dużej ilości rodzinnych pamiątek a nawet ich usunięcie na czas prezentacji. Mieszkanie staje się produktem marketingowym, który ma za zadanie przyciągać więcej zainteresowanych.
Na czym polega pomoc pośrednika nieruchomości?
Decydując się na sprzedaż czy wynajem nieruchomości możemy zastanowić się nad pomocą biura nieruchomości. Przede wszystkim pośrednik nieruchomości pomoże nam w profesjonalnym zaprezentowaniu mieszkania na wynajem. Ostatnio modne jest robienie zdjęć 360 stopni specjalną kamerą, coraz więcej biur właśnie w ten sposób prezentuje lokale.
Wirtualny spacer po mieszkaniu to świetny sposób na zachęcenie do obejrzenia oferty mieszkaniowej. Jest on tworzony za pomocą specjalnej kamery, która wykonuje zdjęcia panoramiczne. Wykonane zdjęcia łączone są w tzw. wirtualny spacer, dzięki czemu możemy przejść się po mieszkaniu. Koszt takich zdjęć waha się od 90 do 400 zł w zależności, ile zdjęć ma do wykonania kamera.
Zadaniem doradcy jest również pomoc w znalezieniu potencjalnych chętnych do wynajęcia mieszkania. Należy pamiętać, że biuro pobiera prowizję za prowadzenie oraz kontakt z klientami. Koszt takiej usługi w Szczecinie to przeważnie jeden czynsz najmu.
Eksponowanie mieszkania uzależnione jest od jego charakteru np. kawalerkę do wynajęcia powinniśmy tak zaprezentować, aby wydawała się bardziej przestronna niż inne podobne mieszkania.
Jak zrobić idealne zdjęcie?
Do wykonania idealnych zdjęć mieszkania na wynajem można zatrudnić biuro nieruchomości lub spróbować samodzielnie wyeksponować walory naszego mieszkania. Nowe ustawienie mebli, piękne kwiaty na stole w jadalni czy modny wieszak na ubrania w przedpokoju sprawią, że małym kosztem mieszkanie nabierze nowego charakteru.
Nasze mieszkanie na wynajem ma się tak prezentować, aby potencjalny nabywca mógł w nim wyobrazić sobie siebie. Stwórzmy przestrzeń, w której będzie mógł znaleźć miejsce na swoje rzeczy, np. regał na książki, nocne szafki przy łóżku czy półka w kuchni na przyprawy. Dekoracje pokoi dziecięcych powinny być w neutralnych kolorach zarówno dla dziewczynki, jak i dla chłopca, dla nastolatka czy przedszkolaka. Wszechstronność naszego wnętrza sprawi, że stanie się ono źródłem inspiracji dla nowego najemcy.
Czego wystrzegać się przy robieniu zdjęcia nieruchomości?
To, co może przekreślić nasze zdjęcie to źle ustawiona ostrość w aparacie, nieodpowiednie oświetlenie czy blask odbijający się w lustrze. Jeśli zamierzamy uchwycić na zdjęciu lustro, należy tak ustawić aparat, aby w lustrze nie odbijał się blask flasha ani bałagan widniejący za naszymi plecami np. susząca się bielizna na kaloryferze, niedomknięty sedes, rozłożona deska do prasowania, duża ilość kosmetyków na brzegu wanny czy sterta nieuprasowanego prania na kanapie w salonie.
Po wykonaniu kilku zdjęć, należy je ze sobą porównać oraz skorzystać z ogólnodostępnych narzędzi do poprawiania jakości zdjęć np. Photoshop czy Pixlr. Nie wrzucajmy zdjęć niskiej jakości, z cieniami lub ciemnymi pomieszczeniami. Jeśli zależy nam na szybkiej sprzedaży lub wynajmie mieszkania należy się skupić na zaletach i jakości zdjęcia.