Masz już dość swojego ciasnego mieszkania, ale chcesz je korzystnie sprzedać? W tym celu musisz stworzyć dobre ogłoszenie sprzedaży mieszkania. Pisząc ogłoszenie o sprzedaży mieszkania, kierujmy się podstawową zasadą krótko, zwięźle i na temat. Potencjalnego klienta nie interesuje nasza historia, ale fakty związane z ofertą nieruchomości.
Co powinno zawierać ogłoszenie sprzedaży mieszkania?
Przed przystąpieniem do pisania oferty sprzedaży przygotujemy wcześniej dokumenty nieruchomości. W ofercie należy zawrzeć szczegółowe informacje o sprzedawanym mieszkaniu.
Informacje niezbędne, które należy umieścić w ogłoszeniu sprzedaży nieruchomości:
-
cena (z określeniem ,,do negocjacji”)
-
typ nieruchomości: mieszkanie, dom, kamienica, wielka płyta
-
powierzchnia, lokalizacja oraz piętro w przypadku mieszkania
-
standard wykończenia
-
wyposażenie wnętrza
-
metraż oraz liczba pomieszczeń
-
stan techniczny budynku (ostatnie przeprowadzane remonty)
-
komunikacja miejska
-
dodatkowe informacje (garaż, miejsca parkingowe, balkon czy taras)
-
termin dostępności nieruchomości.
Czy ogłoszenie sprzedaży mieszkania umieszczać na portalach internetowych?
Wybór odpowiedniego miejsca ogłoszenia jest równie ważny jak wartość tego ogłoszenia. Koniecznie publikujmy ogłoszenie nieruchomości na kilku portalach internetowych.
Umieszczenie ogłoszenia mieszkania na sprzedaż na portalu nieruchomości wymaga od nas wpisania wszystkich danych wymaganych przez administratora. Daje nam to pewność, że nasza oferta została prawidłowo zamieszczona i opublikowana.
Publikowanie ogłoszeń w sieci daje nam możliwość sprawdzenia ile osób przejrzało naszą ofertę. Zawsze może w niej coś zmienić lub zmodyfikować.
Jakie treści zawrzeć w ogłoszeniu sprzedaży mieszkania?
Ogłoszenie sprzedaży mieszkania powinno być bogate w informacje o nieruchomości na sprzedaż. Wartościowe treści zostaną docenione przez odbiorcę, z których dowie się konkretnych informacji na temat interesującej go oferty.
Pierwszy akapit ogłoszenia, albo zachęci odbiorcę do kontynuowania lektury, albo zniechęci i przejdzie do kolejnego ogłoszenia. Pierwsze zdania powinny być krótkie i w jasny sposób opisywać sprzedawaną nieruchomość.
W dalszej części ogłoszenia możemy zamieścić informacje dodatkowe (np. węzeł komunikacyjny, atrakcyjny plac zabaw czy duża piwnica). Na samym dole ogłoszenia należy zamieścić cenę.
Jakie zdjęcie dołączyć do ogłoszenia sprzedaży mieszkania?
Zdjęcie może być przepustką do sukcesu. Aby wykonać dobre zdjęcie sprzedawanej nieruchomości, warto kierować się kilkoma wskazówkami. Przed wykonaniem zdjęć wewnątrz mieszkania na sprzedaż, należy usunąć wszystkie zbędne elementy.
Więcej o home standingu pisaliśmy tutaj.
Zdjęcie mieszkania na sprzedaż ma oczarować potencjalnego nabywcę. Najlepiej jest wyeksponować atuty, np. ładny widok z okna w salonie lub przestronną kuchnię z wyspą kuchenną, na której znajdzie się taca z owocami.
Jak negocjować cenę sprzedawanego mieszkania?
Nie oszukujmy się mieszkanie sprzedajemy zazwyczaj z zamiarem osiągnięcia zysku, ale nie musi o tym wiedzieć nowy nabywca. Określając cenę nieruchomości nie można zbytnio odstawać od cen proponowanych przez konkurencję z okolicy, zwłaszcza jeśli oferują podobny standard.
W ogłoszeniu przy cenie dodajmy określenie ,,do negocjacji”. Fraza ta zachęci kupującego do rozmów. To wcale nie oznacza, że musimy naszą cenę obniżać drastycznie. Nadwyżka powinna być tak ustalona, aby obie strony będą zadowolone z przeprowadzonych negocjacji.
Co zawrzeć w ogłoszeniu?
Ogłoszenie ogłoszeniem, ale powinno mieć w sobie to coś, co sprawi, że zostanie wybrane spośród tysiąca innych ofert. Pisząc ogłoszenie sprzedaży nieruchomości można pominąć jedną z mniej istotnych informacji, której brak zainteresuje zdecydowanego klienta.
Nigdy nie powinno się zatajać istotnych informacji, jak metraż, liczba pokoi czy lokalizacja. Brak takich informacji spowoduje, że klient zrazi się do oferty i przejdzie do przeglądania kolejnej.
Innym trikiem może być umieszczenie informacji o atrakcyjnej okolicy, w której np. odbywa się wiele interesujących imprez.
Jakie dane kontaktowe wpisać do ogłoszenia sprzedaży mieszkania?
Brak danych kontaktowych powoduje, że ogłoszenie nieruchomości staje się niewartościowe. Odbiorca oferty powinien mieć możliwość szybkiego kontaktu ze sprzedającym.
Nabywca może kontaktować się bezpośrednio ze zbywcą lub z biurem nieruchomości, któremu przekazano prawo reprezentowania sprzedającego.
Jak prezentować zalety mieszkania w ogłoszeniu o sprzedaży?
To, co jest najlepsze w naszej ofercie powinno zostać wyróżnione. Wszystkie zalety nieruchomości powinny być zawarte w ogłoszeniu, aby podwyższyć jego wartość.
Zaletą umieszczoną w ogłoszeniu sprzedaży nieruchomości może być fakt zainstalowanej windy z poziomu parteru lub darmowy parking dla mieszkańców bloku.
Zalety mają być ozdoba ogłoszenia, ale nie powinny być zbyt nachalne ani przejaskrawione. Nie oszukujmy się, że blokowiska to idealne miejsca do zamieszkania.
Jaki tytuł powinno mieć ogłoszenie sprzedaży mieszkania?
Ostatnim bardzo ważnym czynnikiem jest tytuł, który przyciągnie zainteresowanie. Nie musimy silić się na oryginalność wystarczy, że będzie się on wyróżniał na tle innych ogłoszeń sprzedaży nieruchomości.
Tytuł ogłoszenia również powinien być krótki i rzeczowy. Należy pamiętać, że jeśli nie przyciągnie on zainteresowanych to nie przeczytają oni naszego ogłoszenia o nieruchomości.